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201409月25

Finnciti二万土地利益最大化示例

有很多開發商還是不明白2萬土地利益最大化,思維還是沒有走到“理財”觀念上來,如果固守回本宗旨,攢到一次賺夠,那麽最終又將繞到積壓機器人的老路上去,以後重演歷史的時間會更長。今天就2萬的土地算算小賬,說說淺理。以我個人的理解和大家分享一下,希望有助於大家的布局。詳解如下:我就以總量100萬EP為例來演算一下。
50
如上圖所示:這樣1.1位置所獲得的土地開發收益是:50萬EP×2×8%=80000EP.
1.1位置所獲得的建築配套收益是:40000EP
總的收益是:80000+40000=120000EP
20
如上圖所示:這樣1.1位置所獲得的土地開發收益是20萬EP×5×8%=80000EP
1.1位置所獲得的建築配套收益是:16000+16000=32000EP
2.1位置所獲得的建築配套收益是:16000
總的收益是80000+32000+16000=128000.EP
10
如上圖所示:這樣1.1位置所獲得的土地開發收益是10萬EP×10×8%=80000EP
1.1所獲得的建築配套收益:8000+16000+16000=40000EP
2.1、2.2、3.1、3.3所獲得的建築配套收益:8000EP
總的收益是:80000+40000+8000×4=152000EP
5
如上圖所示:這樣1.1位置所獲得的土地開發收益是5萬EP×20×8%=80000EP
1.1所獲得的建築配套收益:4000+8000+16000+12000=40000EP
2.1、2.2所獲得的建築配套收益:4000+8000+4000=16000EP
3.1——3.4、4.1、4.5所獲得的建築配套收益:4000EP
總的收益是:80000+40000+16000×2+4000×6=176000EP
2
如上圖所示:這樣1.1位置所獲得的土地開發收益是2萬EP×50×8%=80000EP
1.1所獲得的建築配套收益:1600+3200+6400+12800+16000=40000EP
2.1、2.2所獲得的建築配套收益:1600+3200+6400+3200=14400EP
3.1、3.3所獲得的建築配套收益:1600+3200+6400=11200EP
3.2、3.4所獲得的建築配套收益:1600+3200=4800EP
4.1、4.2、4.5、4.6所獲得的建築配套收益:1600+3200=4800EP
4.3、4.4、4.7、4.8所獲得的建築配套收益:1600EP
5.1—5.5、5.9—5.13所獲得的建築配套收益:1600EP
總的收益是80000+40000+14400×2+11200×2+4800×2+4800×4+1600×14=222400EP
綜上所述:2萬土地所獲得的收益比5萬、10萬、20萬、50萬土地的還要多,所以用2萬土地去排位是利益最大化的。由於第一、第二代的獎金太少, 這裏就沒算上第一代8%、第二代5%的建築配套收益的獎金。希望我的分享能夠更好的幫助大家的理解,如果有那裏出錯希望大家指點出來,讓我們一起來探討。
不管开发市场还是自己加单,新老开发商都应十分明白:
1、今年有一次配送的可能性大;
2、消化近13亿了,接近配送条件;
3、时间上14年仅剩三个月,若配送也接近尾声;
4、小幅回落价格必有大幅上升高潮,前期低价位消化多,后期高价位必然消化少,因总量不变;
5、“悟”字出好心态,“悟”字快成长,眼目下是多开疆扩土,增加资产,原因有二:接近配送,价格低廉。
已经走进Finnciti的开发商不仅是有缘人更是有福之人,既然选择了就要对自己负责,对自己的钱负责,明白你来这里想要得到什么。然后学习是你必备的心态,学习了你不会做错事,学习了你赚取的是放心钱,学习了你就知道做什么,该怎么做,在这个平台上你循规蹈矩绝不吃亏,黄总四年的心血不是做摆设的。所以择优而学,择善而交,去糙取精,认真去悟是你学习的最佳选择!

文章作者:Finnciti芬希体_SMI理财_神魄
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